时语晨光

在日本炒房，不过是镜花水月

 

日本房产投资持续受到海外买家的青睐，在房价上涨、日元贬值以及低利率等多重因素的推动下，东京、大阪等核心区域逐渐成为投资者关注的焦点。然而，这个表面火热的市场是否真能为投资者带来稳定回报？本期节目将从投资者心态、市场趋势、政策变化以及五大投资风险等多个维度，深入剖析日本房产市场的真实现状，揭示社交媒体所未曾提及的潜在隐患。

 

📌 今日短讯要闻：

Lady Gaga即将在新加坡举办四场大型演唱会，预计总观众人数将突破20万人。Minus AI在国际市场表现亮眼，已获得多家投行认可，并被列入与其他知名AI模型同等地位的行列。由于技术方面的考量，苹果公司暂缓了Siri的个性化升级计划，预计将于明年完成与ChatGPT的整合后正式推出。SpaceX星舰进行第八次试飞时遭遇失败，飞船解体后FAA随即颁布禁飞令并启动碎片回收工作。大疆公司为了有效控制加班现象，对考勤制度作出调整，实施强制9点下班政策。

 

📌 轻解读内容框架：

1. 市场现状（7:19 - 14:49）

受日元贬值及低利率影响，海外投资大量涌入

东京房价突破历史新高，同时房源供应持续萎缩

2025年1月东京圈新房供应量降至50年来最低水平

2. 投资者心态分析（14:49 - 18:28）

中国买家 vs 日本本地人：双方投资逻辑存在显著差异

社交媒体过度美化投资回报，实际情况更为复杂

海外资金涌入致使市场失衡，且租金回报率逐年走低

3. 五大投资风险解析（18:28 - 25:13）

高房价：房价上涨持续性存疑

低租金回报：实际收益低于预期

政策收紧：外国买家购房门槛提高

市场信息不透明：信息差导致高价接盘风险

空置率高：潜在流动性风险加剧

4. 购房后续：持有成本远超预期（25:13 - 27:19）

维护成本居高不下，投资回报率偏低

"买房送地"现象背后：高空置率与转售困境

购房政策趋严，未来风险持续增加

 

时间戳

00:55 短新闻

12:09 轻解读

 

关键词：

#Manus AI # #SCOW算力平台 #Siri #SpaceX 星舰第八次试飞 #老旧小区改造 #三亚酒店客房退订新政 #全国居民消费价格 #永辉超市 #微信朋友圈上线5分钟长视频 #《哪吒2》跻身全球票房榜前六强 #Lady Gaga 5月新加坡开唱

#大疆要求员工9点下班 #西部数据 #美股 #开源推理方案 #日本房产投资 #日本房地产市场 #租金回报 #日元贬值 #购房政策 #市场风险 #投资策略 #空置率 #海外投资者 #东京23区 #二手房市场 #日元贬值 #房价上涨 #租金收益

 

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又一款国产AI应用意外走红

 

本期「时语晨光」早午餐特别节目，我们聚焦两则备受关注的科技新闻：苹果Siri个性化AI助手再次推迟至2026年，而与此形成鲜明对比的是，国产AI Agent Manus凭借惊人的市场热度，迅速跃居科技热搜榜首，其邀请码甚至被炒至5万元。这款备受瞩目的AI产品究竟是否真正代表着国产AI Agent的技术突破，抑或仅是一场精心策划的营销活动？ 

本期节目，我们将为你梳理全球智能助手市场竞争格局，分析AI Agent缘何成为新的资本宠儿，并探讨AI商业化落地过程中的机遇与挑战。

 

📌「短新闻」板块中，会一起回顾本周全球科技和商业领域发生的几项重大变化。

1. 苹果Siri再度延期（00:51 - 01:37） 

个性化AI助手预计2026年才能上线，发展进度落后于亚马逊Alexa及Google Assistant。 

随着竞争对手加快布局步伐，市场对苹果AI发展战略产生质疑。

2. 特朗普可能延后TikTok禁令（01:37 - 02:06） 

字节跳动正面临剥离TikTok美国业务的压力。 

多家潜在买家积极争取，特朗普立场将成为关键因素。

3. 新能源车销售势头强劲：问界M8、M9订单创新高，特斯拉推出保险补贴（02:42 - 04:24） 

问界M8、M9 2025款开售一小时内订单即突破万台。 

特斯拉推出8000元保险补贴政策，进一步降低用户购车成本。

4. 高校扩招趋势：北大、交大2025年本科生扩招150人（04:24 - 05:20） 

扩招重点聚焦人工智能、集成电路、生物医药等领域。 

各高校积极配合国家急需人才培养计划。

5. 上海家电家居补贴力度加大，海尔兄弟动画续集即将推出（05:20 - 06:40） 

家电与数码产品补贴范围扩大，首次将平板电脑纳入。 

海尔兄弟经典动画即将推出续集，引发观众热议。

 

📌「轻解读」AI Agent爆红，国产AI的转折点？

6. Manus：爆红的AI Agent，究竟是实力还是营销秀？（06:40 - 08:11） 

AI Agent Manus官网流量暴增致瘫痪，邀请码身价飙升至5万元。 

A股AI智能体板块应声上涨，引发市场高度关注。 

然而产品体验仍有不足，市场逐渐对其实际价值产生质疑。

7. 深入Manus总部：揭秘爆红背后的技术与团队（08:11 - 09:46） 

以武汉、北京为双研发中心，核心团队背景浮出水面。 

产品目前仍停留在Demo阶段，团队正加紧扩充服务器资源。 

业内专家指出其技术存在局限性，营销炒作痕迹明显。

8. AI Agent发展前景：Manus能否与DeepSeek一较高下？（09:46 - 11:22） 

Manus在GAIA通用AI助手测试中表现优于OpenAI DeepResearch。 

业界对AI Agent前景评价不一，既有"国运级创新"的赞誉，也有技术含量的质疑。 

AI Agent改变人类工作方式的可能性仍需时间验证。

9. 市场争议：技术突破抑或资本炒作？（11:22 - 13:54） 

AI智能体实现真正自动化的可能性几何？ 

DeepSeek底座大模型技术门槛高企，Manus能否突破？ 

AI创业企业如何在营销与技术发展中寻求平衡？

10. 行业展望：AI Agent未来发展方向（13:54 - 16:00） 

AI智能体发展趋势及其在各行业的应用前景。 

2025年AI Agent或将成为大模型落地的核心形态。 

AI产品迎来战略机遇期，Manus能否把握先机？

 

时间戳：

00:51｜短新闻

07:48｜轻解读

 

关键词：

#苹果Siri跳票 #AI语音助手 #Manus #国产AI Agent #邀请码炒作 #科技投资 #AI智能体 #大模型应用 #市场炒作 #DeepSeek对比 #人工智能趋势 #高校扩招

 

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“建筑应该揭示一些东西——它应该概括、凝练和展示地方的内在品质。”刘家琨说道

 

2025年普利兹克建筑奖揭晓，中国建筑师刘家琨摘得这一世界建筑界的最高荣誉。他的作品巧妙地融合传统与现代、理想与现实，着重展现建筑与社区的共生关系。作为建筑师的同时，他亦是敏锐的社会观察者与思想家，通过建筑引导人类行为，在空间设计中寄托人文关怀。

 

值得一提的是，让我们共同回顾华人建筑师在普利兹克奖上的辉煌历程。贝聿铭的建筑理念如何深刻影响当代建筑发展？他独特的光影哲学又是如何塑造了从卢浮宫金字塔到苏州博物馆等经典之作？在本期节目中，我们将聚焦刘家琨的建筑之路，同时深入探讨华人建筑师的国际影响力。

 

普利兹克奖，究竟意味着什么？ 建筑，如何成为连接历史与未来的媒介？ 让我们共同探索建筑的世界，寻找这些问题的答案。

 

轻解读内容框架：

1. 什么是普利兹克建筑奖？

普利兹克奖的历史、评选标准及其全球影响力

历届重要获奖者，特别是王澍、贝聿铭等华人建筑师

2025年普利兹克奖的评审团评语与具体获奖理由

2. 刘家琨的建筑理念与实践

建筑的超越性：建筑如何连接文化、历史、社会与情感

传统与现代的融合：运用本土材料和工艺打造富有诗意的空间

瑕疵美学：通过不完美呈现真实与独特的建筑语言

再生砖计划：将汶川地震废墟转化为建筑材料，实现环保与社区重建

3. 刘家琨的代表性建筑作品

文化与教育建筑：鹿野苑石刻博物馆、四川美术学院雕塑系馆

商业与城市更新：西村一号、成都喜来登酒店

艺术场馆：胡慧姗纪念馆、上海相东佛像艺术馆

国际建筑项目：为伦敦蛇形美术馆设计北京展亭

4. 刘家琨的个人经历与建筑哲学

从文学到建筑的转变：艺术与写作对建筑创作的启发

职业生涯的转折点：西藏那曲的建筑实践到90年代设计思维的革新

家琨建筑设计事务所的创立：独立建筑语言与社会责任感的构建

5. 普利兹克奖背后的更深层次思考

建筑师的社会责任：建筑如何服务城市并影响人的生活方式

从贝聿铭到刘家琨：华人建筑师的国际影响力

未来建筑的发展趋势：可持续设计、在地性与社区共建

 

关键词：

#普利兹克建筑奖 #刘家琨 #中国建筑师 #建筑与社区 #建筑的超越性 #现代与传统 #建筑人文精神 #再生砖计划 #瑕疵美学 #建筑可持续性 #文化与空间 #普利兹克奖华人得主 #贝聿铭 #建筑哲学 #公共建筑 #建筑的社会责任

 

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"黑龙江第一股"财务造假案震惊市场。

东方集团曾是黑龙江首家企业集团公司，也是"黑龙江第一股"。创始人张宏伟从泥瓦匠起步，通过多元化发展战略打造了庞大的企业帝国。公司涉足金融、港口、粮油、能源和地产等多个领域，一度跻身中国首批上市民企之列。张宏伟更凭借资本运作成为东北首富，持有民生银行、锦州港等重要股权。然而，自2015年起公司业绩持续下滑，近年来累计亏损超50亿元。2024年，证监会查明公司2020至2023年期间存在严重财务造假，面临强制退市风险。目前公司债务高达近百亿元，已陷入难以挽回的困境。这个曾经的东北标杆民企的衰落，折射出中国民营企业发展历程中的阵痛。

 

今日短讯要闻：

苹果推出新一代iPad Air及第十一代iPad，售价2,999元起，并将于3月12日正式开售。iPhone 13降价至半价引发广泛讨论，但其销量激增的传闻尚未得到官方证实。

雷军在全国两会"代表通道"上重点阐述科技创新理念，同时就新能源汽车号牌设计提出优化建议。小米总裁卢伟冰公布战略规划，提出手机业务三年内冲击2亿台销量目标，并计划于2027年将汽车业务拓展海外。世界最快自动驾驶车速纪录已被刷新至318km/h。

罗永浩成功招揽小米前高管参与AIOS系统开发。SpaceX星舰第八次试飞因故延期。科幻电影《带上她的眼睛》已完成备案，著名作家刘慈欣担任编剧。

 

轻解读内容框架：

1. 东方集团的崛起：从创业到"黑龙江第一股"

1978年，张宏伟以建筑业为起点创业，随后业务版图迅速扩展至房地产、金融、港口、粮油等多个领域。

1994年，东方集团成功登陆资本市场，不仅成为"黑龙江第一股"，更由此开启了全新的资本运作模式。

通过战略投资民生银行、锦州港等重点项目，东方集团实现快速扩张，而张宏伟也因此跻身《福布斯》富豪榜，成为东北首富。

2. 资本运作的双刃剑：从辉煌到危机

东方集团采用"加法与乘法并用"的资本扩张策略，然而逐渐背离实业发展道路，转而过度依赖金融投资获取收益。

自2015年开始，公司净利润呈现持续下滑趋势，并在2019年营业收入也随之步入下行通道。

2020年之后，公司财务数据出现异常，表现为营收大幅增长但净利润显著下降，最终导致财务造假问题浮出水面。

3. 财务造假曝光，退市危机爆发

2024年2月28日，证监会调查发现东方集团2020-2023年财务信息存在严重失实，因涉嫌重大违法而面临强制退市。

公司虽曾计划通过重整自救，但由于被认定"不具备重整价值"而遭否决，致使退市风险进一步加剧。

受此影响，东方集团股价随即暴跌，同时陷入百亿规模的债务危机。

4. 资本运作与实业发展的平衡：民营企业的未来之路

资本运作作为企业扩张的重要手段，然而过度依赖金融手段却可能引发泡沫破裂的风险。

立足实业根基，合理把控资本运作，同时注重财务透明度，实为企业长远发展的关键所在。

若时光倒流至1994年，东方集团是否存在其他可能的选择？这些历史经验又能为当今民营企业带来哪些启示？

 

时间戳

01:28 短新闻

11:42 轻解读

 

关键词：

#苹果 #雷军 #小米 #卢伟冰 #罗永浩 #刘慈欣 #SpaceX

#东方集团 #财务造假 #强制退市 #黑龙江第一股 #资本运作 #东北首富 #张宏伟 #多元化发展 #民生银行 #锦州港 #金融投资 #中国民营企业 #债务危机 #证监会调查 #企业退市 #民企转型 #资本市场 #多元化战略 #实业与资本 #企业家沉浮

 

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随着国产电动车的崛起，BBA豪华品牌光环逐渐褪色，豪华车市场下一步该如何布局？

 

今日短讯要闻：

DeepSeek R1成功实现高性能AI模型的低成本研发；与此同时，杭州"六小龙"在人形机器人领域持续发力。

微软在量子计算领域再获突破，而DeepSeek V3则展现出巨大盈利潜力。

此外，荣耀大举投资AI并积极谋求多元化发展；SpaceX星舰蓄势待发，准备就绪；雀巢收购徐福记后已成功主导中国糖果市场。

值得期待的是，2025年奥斯卡颁奖典礼的诸多精彩看点都将在短新闻中一一呈现。

 

轻解读内容框架：

🚗 BBA的豪华车危机

奔驰中国针对裁员作出回应，提出N+11补偿方案

2024年BBA三大品牌销量呈现全面下滑态势

随着国产新能源车销量激增，BBA市场溢价优势正逐步消退

面对新能源汽车市场竞争加剧，BBA该如何应对挑战？

奔驰战略投资中国自动驾驶初创企业Momenta，能否借此推动市场回暖？

自动驾驶竞赛提速，中国ADAS供应商迅速崛起

BBA品牌的未来命运：能否通过技术创新重新夺回市场？

 

时间戳

01:11 短新闻

06:37 奥斯卡

09:45 轻解读

 

关键词：

#2025奥斯卡 #肖恩·贝克 #阿诺拉 #Anora #米基·麦迪森 #阿德里安·布洛迪 #佐伊·索尔达娜 #基兰·卡尔金 #SeanBaker #MikeyMadison #AdrienBrody #TheBrutalist #ZoeSaldaña #ZoeSaldaña #KieranCulki #ConanO'Brien #NoOtherLand #CynthiaErivo #Wicked #TimothéeChalamet #电影票房效应

#奔驰裁员 #N加11赔偿 #BBA销量下滑 #国产新能源崛起 #电动车市场变革 #自动驾驶竞赛 #Momenta #智能驾驶 #奔驰在华策略 #宝马在华销量 #奥迪市场表现

#杭州六小龙 #人形机器人发展 #微软量子计算突破 #DeepSeek V3盈利模式 #荣耀AI投资 #SpaceX星舰发射 #雀巢收购徐福记 #中国汽车市场 #新能源竞争 #德国车企转型 #豪华品牌溢价 #智能化驾驶趋势 #自动驾驶芯片 #ADAS系统发展

 

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后金元时代的中超如何借鉴国际经验，迈向健康、稳定的商业化之路？

 

在今天的节目中，我们通过妙趣横生的"Brunch"环节，将与您共同探讨2025赛季中超联赛的商业发展路径。在经历了金元时代的急速扩张与泡沫破裂之后，中超正迎来新的转型契机，亟需探索如何在市场化、职业化的新阶段寻找可持续的商业模式。通过对比英超、西甲、德甲以及J联赛、K联赛等成功案例，我们将深入探讨中国职业足球实现稳健增长、创造更高商业价值的发展之路。

 

在新龙为大家带来的短新闻板块中，会一起回顾本周全球科技和商业领域发生的几项重大变化。

首先，微软宣布将在2025年关闭Skype，并全面转向Teams产品。与此同时，亚马逊正在扩大其折扣店面"Haul"业务，并计划进军欧洲和墨西哥市场，以应对Temu和Shein的竞争。在人工智能领域，OpenAI推出了GPT-4.5模型，尽管性能有所提升，但并非突破性产品。

在人口方面，日本2024年出生人口降至72万，创下120年来新低。在移民政策上，特朗普政府推出"金卡"签证计划，以500万美元定价取代原有EB-5项目。

商业领域方面，奈雪的茶虽然近期股价有所回升，但上市以来市值已下跌近九成，同时COO已宣布离职。最后，韩国将推出新股票交易系统Nextrade，不仅将交易时间延长至13小时，还将降低交易费用。

 

轻解读内容框架：

一、中超联赛的商业格局变革

中超联赛管理结构改革：中足联正式成立，标志着"管办分离"进入实质性操作阶段。

品牌与商业合作升级：华润饮料成为中超、中甲、中乙三级联赛统一冠名赞助商，同时联想、青岛啤酒等品牌持续加大投入力度。

数字化转型：咪咕继续获得独家新媒体转播权，使联赛曝光量达到新高度。

二、欧洲顶级联赛的商业经验借鉴

财务健康监管：英超FFP（财务公平法案）及德甲50+1会员制度对保障联赛长期稳定发展的经验。

青训体系建设：德甲、西甲通过本土人才培养体系实现竞技与商业价值的可持续发展。

球迷经济与会员制：英超与西甲球迷股权计划对提升俱乐部收入及球迷忠诚度的积极影响。

数字化商业创新：虚拟广告与流媒体转播在推动联赛营收增长方面的作用。

三、日韩联赛的本土化与商业创新路径

J联赛的"黑字化"准入制度：通过财务健康管理避免金元泡沫的形成。

K联赛的青训U22政策：通过强制本土球员上场机制培养本国足球人才。

地域密着型模式与NFT经济：深化本地企业合作关系并拓展数字经济新模式。

四、2025中超的商业化建议

财务监管：实施中超版软工资帽制度，确保俱乐部可持续运营。

青训与人才培养：设立青训投入硬性标准，提升本土球员竞争实力。

球迷经济：推进会员制与球迷股权计划，增强球迷黏性。

数字化变现：拓展NFT、虚拟广告等新型商业模式，提高联赛盈利能力。

 

时间戳：

00:40｜全球科技与商业领域本周要闻综述

08:37｜2025赛季中超联赛管理变革及商业合作新动向

16:34｜欧洲顶级联赛商业运营经验及启示

17:18｜日韩职业联赛的本土化发展与商业创新模式

18:04｜总结与中超2025商业化发展建议

 

关键词：

#2025中超 #职业足球商业化 #中足联 #金元足球 #财务公平政策 #FFP #50+1政策 #五十加一股权制度 #J联赛 #K联赛 #日本职业联赛 #韩国职业联赛 #青训体系 #球迷经济 #数字化转型 #虚拟广告技术 #NFT经济 #会员制管理 #体育营销 #体育营销策略#联赛IP开发 #联赛品牌价值开发

 

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三维Kakeya挂谷猜想取得重大进展，陶哲轩激动转发。这一数学成果不仅具有重要学术价值，还将对商业和金融领域产生深远影响。

 

一项困扰数学界百年之久的难题——三维挂谷猜想，在中国数学家王虹与美国数学家Joshua Norbert Zahl 通力合作下取得突破性进展。这一重大发现不仅在学术界引起轰动，更将为金融科技、人工智能、量子计算等领域带来深远影响。本期轻解读，用通俗易懂的方式浅析这项数学成就的价值，探讨其对商业世界的深远影响。

 

轻解读内容框架：

谁是王虹？她为何可能成为首位获得菲尔兹奖的中国籍女数学家？王虹的学术背景：北大校友、纽约大学副教授 菲尔兹奖的历史与重要性 华人数学家的卓越成就（陶哲轩、丘成桐等）

什么是三维挂谷猜想？它为何如此重要？ 问题的起源：日本数学家挂谷宗一于1917年提出 核心问题：一根线段在空间旋转时所扫过的最小面积 过去百年间的数学进展（贝西科维奇、沃尔夫、卡茨等）

挂谷猜想的突破为何重要？ 几何测度论的突破 新的数学方法如何助力解决高维空间问题 这项成果可能开启的数学研究新方向

数学突破如何影响商业与科技？金融科技：高频交易优化、风险预测及市场预测 人工智能：大数据处理优化及机器学习模型提升 量子计算：提升计算精度并优化算法设计 风投趋势：数学驱动的科技创新企业或将迎来投资热潮

未来展望：从理论到商业应用还有多远？预计在5-10年内可能实现初步商业应用 数学理论将如何影响现实科技产业

 

关键词：

#王虹 #挂谷猜想 #数学突破 #菲尔兹奖 #陶哲轩 #量子计算 #AI优化 #商业数学 #金融科技 #数学物理 #几何测度论 #贝西科维奇 #沃尔夫 #卡茨 #纽约大学 #数学建模 #市场预测 #科技创新

 

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黄金市场的重大变革：全球央行、民间热潮与套利机会

 

在今天的轻解读中，我们将为您剖析黄金市场的最新动态。伴随全球经济不确定性的持续加剧，各国央行纷纷增持黄金，使其再度成为投资者和机构瞩目的投资标的。我们将探讨推动黄金价格上涨的核心因素，包括央行的集中购金潮、民间投资需求的积极响应，以及金融套利所引发的市场波动。与此同时，也将分析黄金市场的潜在风险与未来发展趋势，特别是在全球货币体系面临重大变革的背景下，黄金的避险属性将如何影响未来市场走向。

 

短新闻速递：特斯拉在欧洲的新车注册量大幅下降50%。与此同时，苹果股东大会维持DEI政策不变，虽然库克未接任董事长职位，但获得7461万美元年薪。另一方面，Instacart收入增速放缓至11%，但订单量仍实现9%的增长。TikTok Shop强调内容营销的重要性，并发布PEAKS跨境电商方法论。在英国，音乐人通过发布"无声专辑"来抗议AI版权法修改。此外，DeepSeek开源了高性能计算库DeepGEMM。小米SU7 Ultra定价81.49万元，雷军表示对年销量1万台目标有九成把握。蜜雪冰城IPO认购额达1.77万亿港元，创下港股新纪录。华为宣布将推出首款原生鸿蒙折叠屏手机。最后，梅西因在美职联比赛中掐对手教练脖子而被处以罚款。

 

轻解读内容框架：

黄金：央行抢购、市场需求与投资逻辑的秘密

各国央行：黄金买买买的幕后推手

民间市场：金条、金币、黄金贴，统统买买买

投资逻辑：为什么各国都要囤黄金？

套利风暴：“伦金美运”套利机会

黄金的未来：全球货币体系的“大复古”

 

时间戳：

02:16 短新闻板块

16:24 轻解读：黄金近期为何大涨？投资黄金你该知道的事

 

关键词：

#特斯拉 #苹果股东大会 #蒂姆·库克 #蜜雪冰城 #AI版权法 #TiktokShop #内容营销 #雷军 #Instacart #DeepGEMM #梅西 #美职联 #小米SU7Ultra #跨境电商 #DEI政策 #投资风险 #黄金回流 #美国经济 #黄金投资 #伦金美运 #黄金套利 #金融套利 #央行黄金购买

 

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新龙，一位在文化商业与文旅行业拥有丰富经验的创业者和咨询顾问，现担任「走，出海去」等播客节目的主播。

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后期制作：「时语拾光」Timeless Resonance Studio

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