时语晨光

在日本炒房，不过是镜花水月

 

日本房产投资持续受到海外买家的青睐，在房价上涨、日元贬值以及低利率等多重因素的推动下，东京、大阪等核心区域逐渐成为投资者关注的焦点。然而，这个表面火热的市场是否真能为投资者带来稳定回报？本期节目将从投资者心态、市场趋势、政策变化以及五大投资风险等多个维度，深入剖析日本房产市场的真实现状，揭示社交媒体所未曾提及的潜在隐患。

 

📌 今日短讯要闻：

Lady Gaga即将在新加坡举办四场大型演唱会，预计总观众人数将突破20万人。Minus AI在国际市场表现亮眼，已获得多家投行认可，并被列入与其他知名AI模型同等地位的行列。由于技术方面的考量，苹果公司暂缓了Siri的个性化升级计划，预计将于明年完成与ChatGPT的整合后正式推出。SpaceX星舰进行第八次试飞时遭遇失败，飞船解体后FAA随即颁布禁飞令并启动碎片回收工作。大疆公司为了有效控制加班现象，对考勤制度作出调整，实施强制9点下班政策。

 

📌 轻解读内容框架：

1. 市场现状（7:19 - 14:49）

受日元贬值及低利率影响，海外投资大量涌入

东京房价突破历史新高，同时房源供应持续萎缩

2025年1月东京圈新房供应量降至50年来最低水平

2. 投资者心态分析（14:49 - 18:28）

中国买家 vs 日本本地人：双方投资逻辑存在显著差异

社交媒体过度美化投资回报，实际情况更为复杂

海外资金涌入致使市场失衡，且租金回报率逐年走低

3. 五大投资风险解析（18:28 - 25:13）

高房价：房价上涨持续性存疑

低租金回报：实际收益低于预期

政策收紧：外国买家购房门槛提高

市场信息不透明：信息差导致高价接盘风险

空置率高：潜在流动性风险加剧

4. 购房后续：持有成本远超预期（25:13 - 27:19）

维护成本居高不下，投资回报率偏低

"买房送地"现象背后：高空置率与转售困境

购房政策趋严，未来风险持续增加

 

时间戳

00:55 短新闻

12:09 轻解读

 

关键词：

#Manus AI # #SCOW算力平台 #Siri #SpaceX 星舰第八次试飞 #老旧小区改造 #三亚酒店客房退订新政 #全国居民消费价格 #永辉超市 #微信朋友圈上线5分钟长视频 #《哪吒2》跻身全球票房榜前六强 #Lady Gaga 5月新加坡开唱

#大疆要求员工9点下班 #西部数据 #美股 #开源推理方案 #日本房产投资 #日本房地产市场 #租金回报 #日元贬值 #购房政策 #市场风险 #投资策略 #空置率 #海外投资者 #东京23区 #二手房市场 #日元贬值 #房价上涨 #租金收益

 

🎧 收听方式🔗 Apple Podcasts | Spotify | 小宇宙 | RSS

💬 有话想说？ 在评论区告诉我们你的看法，或者在社交媒体 @时语晨光 参与讨论！

📮 联系我们📧 hi@reso.fm📱 微博｜即刻 | 豆瓣 @时语晨光

「时语晨光」不仅为你带来新闻资讯，更以决策者的视角，与你共同探索背后的商业故事、发展趋势和社会变迁，让你的早晨既充实又富有活力！

我们相约每周工作日的早晨，一起为崭新的一天充电加油。

▼主播

新龙，一位在文化商业与文旅行业拥有丰富经验的创业者和咨询顾问，现担任「走，出海去」等播客节目的主播。

▼制作团队

后期制作：「时语拾光」Timeless Resonance Studio

监制：新龙

封面设计：木下

▼关于「时语晨光」

「时语晨光」致力于为您呈现最新商业趋势与市场动态，以决策者的视角深入剖析各类焦点事件，助您把握全球商业脉动。我们坚信，每天清晨短短15分钟的聆听，将为您带来富有价值的思考与启发，让您与世界同步前行。

▼与我们互动

搜索「时语晨光」在各大社交平台

邮件反馈：hi@reso.fm

喜欢我们的节目？请支持我们！